位於景美的「華固新天地」即將完工交屋,已購戶組成自救會公開陳情,日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元;至於「台北花園」地租,去年起也大噴出,1個月就要繳掉10萬元地租。根據調查,至少有9成地上權新完工住宅面臨賣不掉的窘境,地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境,政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。



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建商大苦主想斷尾求生,卻卡在門縫進退兩難。創意家行銷團隊副總經理柯仲武說,尤其持有成本太高,使得已蓋好1至3年的幾棟地上權宅,苦思解套之道。

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建商進退兩難求脫困以吉美建設來說,手中已得標2案地上權土地,共繳交權利金20億,其中內湖「派樂地」尚未解套,民生東路「吉美璞立」,則找到解套之道。參與「吉美璞立」銷售和產品定位的柯仲武表示,為活化全棟資產,3年前一度包裝為低自備款附帶選擇權的產品推出,每坪120萬,例如總價2000萬、只需首付200萬,完工交屋再決定繼續持有,預售時有6成客戶進場;去年完工交屋,由於高持有成本,嚇退所有客戶,最後61戶全部退光。柯仲武說,2016年初創意家再度進場「吉美璞立」銷售,降價到每坪80萬,還是滯銷;最近再改弦易轍,吉美建設大老闆家美建設機構決定,全棟重新包裝為出租式飯店管理商務住宅,租約非常彈性,從周、月到年都歡迎,頗受民生敦北商圈的外商、陸企等高層主管商務人士青睞,61戶已出租5成。不過新北板橋「昇陽寓見」依然銷售辛苦,以第二期現身,案名改為「光環時代」持續銷售。敦南所全棟出租旅店至於日勝生,近4年有兩筆新的地上權土地得標,一是敦南派出所、一是仁愛路四段巷內「仁愛本真」,敦南派出所已解套,全棟出租給「Home Hotel」、租期20年;「仁愛本真」還沒解套,去年一度想改為銷售20年+20年的使用權,但市場反應平淡,全案不了了之,後來改為依循敦南派出所模式,洽飯店業者,有意全棟出租。另外「志嘉水曜」,去年決定不再分戶銷售,改採坐月子護理中心、以及「台北亮點」飯店。地月租10萬 住戶陳情地上權豪宅「台北花園」是早期地上權宅的代表作,也是最重的殼,每月要負擔10萬以上沉重地租,住戶叫苦連天。預計4月完工交屋的「華固新天地」,董事長鍾榮昌不否認:「有些已購戶想要退戶,不過依買賣合約必須繳交違約金15%,估計想退戶的比例應該不超過1成」上百已購戶反映,這塊地公告地價漲幅達49%,每年地租暴漲至9.6萬,向台北市議員陳情,希望政府能讓華固案地租能與公告地價脫鉤。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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后里農會選舉白熱化,時代力量立委洪慈庸特助王朝坤與志工詹進興,日前涉嫌農會選舉買票賄選;對此,洪慈庸今(4)日表示,農會改革是許多農民共同的期望,目前兩志工巳暫停工作靜候司法調查,希望司法單位勿枉勿縱、徹查真相。

立委洪慈庸的特助、前后里鄉代會主席王朝坤,以及洪慈庸服務處志工詹進興,昨天傳出涉嫌農會選舉買票賄選,經檢調人員傳訊數十人,已有部分人坦承收受3千元,而檢察官漏夜偵訊後,今天凌晨裁定王朝坤、詹進興各以20萬元交保。

據悉,3月1日警檢調到王家搜索時,當場搜到相關名冊,陸續有農會會員代表被檢警帶去問話,有人承認拿到名冊與現金唆使他去買票。

洪慈庸國會辦公室發言人于顥表示,王、詹兩人都是擔任無給職志工,加入團隊約一年多,平日為協助地方行程;他們期待農會改革,回歸服務農民,但不希望看到賄選情況發生,期盼檢調單位勿枉勿縱。

洪慈庸則指出,農會改革是許多農民共同的期望,長久以來的各種弊端,絕不該再次發生,希望司法單位勿枉勿縱、徹查真相。至於王朝坤與詹進興兩人,目前已停止他們在辦公室的工作,靜候司法調查。



櫃買市場行情欲小不易,周一(20日)櫃買指數持續震盪收137.7點創波段新高,日K線連三紅,雖然外資趁勢轉為調節,但本土兩法人持續買超動作,而濱川(1569)、台燿(6274)、波若威(3163)、穩懋(3105)等法人買超題材股,都呈現帶量攻堅走勢。



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櫃買市場上周在三大法人大買超35億元,激勵櫃買指數帶量強漲;外資周一轉為調節賣超1.79億元,但本土法人投信及自營商仍維持買超動作,投信買超0.6億元,自營商買超0.61億元,三大法人單日淨賣超0.57億元,激勵周一櫃買指數再創高,盤中高檔還達138.25點。

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累計3月以來三大法人仍有買超23.21億元,其中外資累計買超23.55億元最多,自營商也累計買超5.88億元,而投信累計賣超持續縮減中,降為6.22億元。櫃買指數3月以來累計上揚2.17%,表現強過集中市場加權指數累計漲幅1.67%觀察本土兩法人周一主要買超股,投信單日買超前五大是金居、濱川、台燿、江興鍛及元太等,金居買超量587張最多,濱川及台燿也高於500張,各為568張及551張,江興鍛336張,元太300張;台燿股價強漲4.35%,江興鍛及濱川各漲3.92%、2.5%,金居及元太則呈現小漲。自營商周一買超元太857張居首位,波若威、穩懋、頎邦等買超量分別為600張、536張及528張,而台燿也獲自營商加碼499張,波若威股價帶量大漲8.79%,穩懋漲幅也達4.96%,頎邦上揚1.04%。至於外資周一雖然偏向調節方,但觀察單日也有買超主要題材股動作,其中對建錩買超2,060張排第一,茂迪807張居次,中光電及中美晶等分別買超620張、554張,而金居也有買超461張。中美晶周一股價震盪下跌2.29%,建錩及茂迪震盪收平盤,中光電則僅僅是小漲0.22%。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');



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